在印尼投资建厂——从0到1的印尼工厂落地指南（含境外投资）

四川天府新创集团近日宣布，其印尼子公司PT Progressive Indonesia Alumina（PIA）正式启动位于中加里曼丹省的氧化铝项目。
一期规划年产100万吨冶炼级氧化铝，总投资超过5.4亿美元，配套建设物流、能源及基础设施体系，预计于2028年建成投产，面向中国与东南亚市场供应。那么，中企在印尼建厂，从准备到落地需要准备哪些文件？有哪些要求和流程呢？
外资企业在印尼投资建厂要求
1.股权与资本要求
(1) 行业外资持股限制
制造业：大多数行业允许外资100%持股，但部分行业有限制：
建筑行业：外资最高持股67%，需与本地企业合资。
物流行业：外资最高持股49%。
电力行业：外资可持股95%，但需与印尼国企合作。
采矿业：需与本地拥有IUPOP资质的矿产企业合作。
(2) 注册资本
最低注册资本：
一般外资公司（PT PMA）：100亿印尼盾（约450万人民币）。
建筑公司：500亿印尼盾（约2500万人民币）。
实缴资本：
至少需实缴注册资本的25%（即25亿印尼盾，约18.8万美元）。
剩余资本可在公司运营后分期缴纳。
2.行业资质要求
不同行业需申请特定许可证：
(1) 制造业
工业经营许可证（IUI）：允许开展工业活动。
工厂注册证书（TDI）：证明工厂符合印尼标准。
环保许可证（AMDAL/UKL-UPL）：根据工厂规模决定是否需要大环评（AMDAL）或小环评（UKL-UPL）。
危险化学品使用许可（如适用）。
(2) 建筑行业
建筑服务营业执照（IUJK）：允许承接建筑项目。
商业实体证书（SBU）：证明公司具备建筑资质。
建筑会员资格（KTA）：部分项目要求。
(3) 采矿业
采矿许可证（IUP）：允许进行矿产开采。
安全生产许可证：确保符合印尼劳工安全标准。
3.劳工政策
(1) 外籍员工配额
外籍与本地员工比例：通常1:4至1:5。
部分职位限制：人事主管、财务负责人等必须由印尼公民担任。
(2) 工作签证
KITAS（临时居留许可）：外籍员工需申请，有效期1-2年，可续签。
经济特区政策：部分特区允许外籍员工最长工作10年。
4.土地与选址要求
（1）土地权属
建筑用地权（HGB）：外资企业可持有，最长80年（可续期）。
新首都项目：提供最长190年土地使用权。

政策优惠与税务红利
1.税收优惠
企业所得税减免：
经济特区（KEK）：5-10年免税期。
新首都项目：
投资超65万美元可享最长30年免税期。
研发支出可享350%税收扣除。
制造业：
根据投资金额，可享5-20年100%免税（如投资150亿人民币以上可享20年免税）。
进口税减免：
制造业自用设备及资本货物进口免税。
新首都建设材料进口免税。
增值税（VAT）优惠：
建厂采购原材料增值税可抵扣企业所得税。
2.土地与补贴政策
工业园区补贴：免除或减少土地和建筑物税、路灯税等。
土地价格优惠：巴塘工业园、肯德尔工业园等提供低价土地。
保税区政策：
保税工业区（KB）：
进口原材料免税（Free Import Tax）。
出口税最高仅10%。
3.其他支持政策
简化审批：
工业园区内建厂可免建筑许可证（IMB）直接开工。
基础设施保障：
工业园区提供“五通一平”（水、电、路、通讯、气及平整土地）。
工业园区选择
1.主要工业园区类型
2.选址考量因素
产业集聚（如汽车、电子产业集中在爪哇岛）。
物流便利性（靠近港口或国际码头）。
用工成本（如中爪哇省人工成本约900元/月）。
中企境外投资备案（ODI）办理
1.是否需要备案？
必须备案：中国企业对印尼直接投资（ODI）需向商务部和发改委备案。
豁免情况：小额投资（如低于3亿美元）可能仅需备案而非核准。
2.备案流程
商务部门备案：
提交《境外投资备案表》、可研报告、审计报告（需盈利，资产负债率≤70%）。
发改委核准：
3亿美元以上项目需国家发改委审批。
外汇登记：
通过银行办理外汇汇出，需提供ODI备案证书。
工厂落地资质与建厂流程
一、前期准备阶段
1.市场调研与投资规划
行业准入分析：确认目标行业是否允许外资控股（如制造业通常允许100%外资，建筑行业最高67%）。
选址考察：对比工业园区（KI）和非工业园区的优劣势：
工业园区（如肯德尔工业园、巴淡岛自贸区）：
基础设施完善（水、电、道路、通讯）。
审批流程简化（部分园区可免建筑许可证IMB）。
税收优惠（如企业所得税减免、进口税豁免）。
非工业园区：
需额外申请土地使用分配（SIPPT）、环境影响评估（AMDAL）等。
ODI备案（中国企业适用）：
向中国商务部、发改委、外汇管理局提交备案，获得《企业境外投资证书》。
二、公司注册阶段
1.设立外资公司（PT PMA）
注册资本：最低100亿印尼盾（约450万人民币），实缴至少25%。
公司名称核准：需包含3个单词，体现业务性质。
公司章程（Akta Pendirian）：由公证人公证，提交法律和人权部审批。
税务登记：
申请税号（NPWP）和企业识别号（NIB），用于进口、营业执照等。
银行开户：在印尼本地银行开设资本账户，用于注资和运营。
三、土地获取与环评
1.土地选择与权属确认
工业园区内：
直接与园区管理方签订土地租赁/购买协议。
部分园区提供 “五通一平”（水、电、路、通讯、气及平整土地）。
非工业园区：
需确保土地用途为工业用地，避免无证土地（tanah girik）纠纷。
需提供工业园区拒绝信（证明无法在园区内设厂）。
2.环境评估（AMDAL/UKL-UPL）
环评类型：
大环评（AMDAL）：适用于大型高污染项目（6-12个月审批）。
小环评（UKL-UPL）：适用于中小型项目（3-6个月）。
技术审批（适用于非工业园区）：
废气排放审批（如适用）。
废水处理审批（如自行处理废水需申请）。
四、施工许可与建设
1.建筑许可证（IMB/PBG）
工业园区内：部分园区可免IMB，直接开工。
非工业园区：
需提交建筑设计方案，经公共工程部审批（3-4个月）。
需附环评报告和土地证明。
2.施工与验收
按批准图纸施工，确保符合印尼建筑法规。
竣工后申请建筑合格证（SLF）（4-5个月）。
五、运营准备
1.激活营业执照
提交环评报告、SLF证书、设备安装证明，工业部现场考察后激活。
2.员工招聘与签证
外籍员工配额：通常 1:4（外籍:本地），部分职位（如HR）必须本地化。
工作签证（KITAS）：有效期1-2年，可续签。
3.产品认证
SNI认证（印尼国家标准）。
BPOM认证（食品、药品类）。