又一中企在泰国投资建厂——从0到1的泰国工厂落地指南

近日，彤程新材发布公告，公司计划通过全资子公司香港彤程，与关联方Gold Dynasty Limited在泰国共同投资设立控股子公司，投资泰国年产3万吨橡胶助剂生产基地项目，项目总投资额不超过7000万美元（约5亿元人民币，最终以实际投资额为准），其中香港彤程拟以自有或自筹资金投资不超过3570万美元，持股比例为51%，Gold Dynasty Limited持股49%。
数据显示，投资促进委员会（BOI）的投资申请数据显示，中国投资者位居首位且2025年仍处于持续增长趋势，而2024年中国投资者的项目达743个，投资额达1744.4亿泰铢。
同时，据泰国工业区管理局数据显示，中国投资者在泰国工业区的工厂共有585个，累计投资额达5477.6965亿泰铢，占所有投资者的14.3%，而排在前5位的投资行业有电器及设备行业、车辆及设备制造业（含维修）、橡胶及橡胶制品行业、其他工业相关行业和金属制品业。
对于中国投资者而言，在泰建厂最多的5大工业区分别是：
1.罗勇府Amata City工业区：投资额2187.6765亿泰铢；
2.WHA EASTERN SEABOARD1工业区：投资额395.0488亿泰铢；
3.WHA EASTERN SEABOARD2工业区：投资额301.8178亿泰铢；
4.Asia工业区：投资额293.1509亿泰铢；
5.LK-RICH工业区：投资额199.2202亿泰铢。
一、泰国投资建厂的要求
法律形式
可选择设立有限公司（最常见）、分公司、合资企业或独资企业。
BOI（泰国投资促进委员会）与非BOI企业：
BOI企业：可享受税收减免、土地所有权、简化工作签证等优惠政策，但需符合泰国重点产业方向（如新能源、电子、汽车等）。
非BOI企业：需遵守《外商经营法》（FBA），部分行业限制外资持股比例（如服务业不超过49%）。
注册资本与股东结构
非BOI企业最低注册资本为200万泰铢（约40万人民币），且需在公司注册后15年内实缴。
若需雇佣外籍员工，注册资本需按每人200万泰铢递增（BOI企业可豁免）。
土地所有权
非BOI企业通常不能直接拥有土地，需通过长期租赁（最长30年，可续签）或与泰资合资（外资持股≤49%）。
BOI企业可申请100%外资持有工业用地。
环保要求
需通过泰国工业部（Ministry of Industry）和环境部的审批，部分行业需提交环境影响评估报告（EIA）。
雇佣要求
外籍员工与本地员工比例通常为1:4（即每雇佣1名外籍员工需雇佣4名泰籍员工），BOI企业可申请豁免。
二、具体流程与步骤
1.前期准备
市场调研：分析行业竞争、供应链、目标市场（如是否面向东盟或本地）。
选址评估：优先考虑工业区（如东部经济走廊EEC），因其基础设施完善且享有政策支持。
可行性研究：包括成本测算、法律法规、税收政策等。
2.公司注册
名称核准：向泰国商务部（DBD）提交3个备选公司名称，核准需1-3天。
起草章程：明确公司结构、股东权利、业务范围等。
注册资金验资：在泰国银行开设临时账户并存入注册资本，取得验资证明。
税务登记：向税务局申请税务代码（PND.1）和增值税号（PP.01）。
社保注册：为员工缴纳社会保险（泰籍员工强制，外籍员工可选）。
3.申请BOI优惠（可选）
提交申请：向BOI提交投资计划书，说明技术转让、就业创造、本地采购等。
审核与批准：BOI评估后颁发投资促进证书（通常需2-4个月）。
后续手续：凭证书申请土地所有权、工作签证等。
4.工厂建设与许可
工厂许可证：向工业部申请工厂运营许可证（需提交工厂设计图、设备清单等）。
环境影响评估（EIA）：适用于大型或污染风险较高的项目，耗时6-12个月。
建筑许可：向地方政府申请施工许可，需符合《建筑控制法》。
5.人力资源与签证
工作签证（Non-B）：外籍员工需先申请商务签证入境，再转换为工作签证。
工作许可证：向劳工部申请，需提供公司文件、员工资质证明等。
6.运营合规
税务申报：每月申报增值税（7%）、年度企业所得税（20%）。
海关登记：若涉及进出口，需向海关署申请进出口代码（E-Import/E-Export）。
年度审计：提交财务报表至泰国商务部。
三、关键注意事项
法律合规：建议聘请本地律师或咨询公司处理注册、BOI申请等事务。
文化适应：需重视与当地政府、社区的关系维护。
成本控制：工业区土地租金约为30-100泰铢/平方米/月，水电费略高于中国。
供应链本地化：泰国政府对本地采购比例高的企业提供额外支持。
四、优惠政策（以BOI为例）
免税期：企业所得税豁免3-8年（根据行业和投资额）。
关税减免：生产设备、原材料进口可免关税。
简化外籍员工手续：可雇佣不受比例限制的外籍专家。
五、建厂常见问题解答
1.哪些行业禁止或限制外资进入？
答：
根据泰国《外商经营法》（FBA），以下行业外资持股受限：
禁止类：新闻出版、农业（部分）、土地交易等（外资完全禁止）。
限制类：服务业（如法律、会计、工程咨询等外资≤49%），零售业（需满足特定条件）。
对策：
申请BOI资质，突破部分行业限制；
与泰国企业成立合资公司，由泰方控股。
2.公司注册时，注册资本是否必须实缴？
答：
非BOI企业注册资本需在注册后15年内实缴，但无需一次性到位。
若需雇佣外籍员工，注册资本需按每人200万泰铢递增（例如雇佣2名外籍员工，注册资本需≥400万泰铢）。
提示：BOI企业可豁免注册资本与员工挂钩的限制。
3.外资企业能否直接购买土地？
答：
非BOI企业通常不能直接拥有土地，需通过以下方式：
租赁工业用地（最长30年，可续签）；
与泰资成立合资公司（外资持股≤49%）。
例外：BOI企业可申请100%外资持有工业用地。
4.工厂建设需要哪些关键许可？
答：
工厂许可证（Factory License）：向工业部申请，需提交厂房设计、设备清单等；
建筑许可证（Building Permit）：地方政府审批，需符合消防、环保标准；
环境影响评估（EIA）：大型或高污染项目必须通过EIA（耗时6-12个月）。
5.外籍员工比例是否必须1:4（外籍:泰籍）？
答：
非BOI企业需遵守1:4比例，但以下情况可豁免：
企业获得BOI资质，可申请外籍员工配额豁免；
特定岗位（如技术专家）可申请额外配额。
提示：外籍员工需办理工作签证（Non-B）和工作许可证（Work Permit）。
6.如何快速办理外籍员工工作签证？
答：
流程：
以商务签证（Non-B）入境泰国；
向劳工部申请工作许可证（需公司注册文件、员工资质证明）；
转换为长期工作签证。
加速通道：BOI企业可通过“一站式”服务快速办理。
7.泰国企业所得税税率是多少？
答：
标准税率为净利润的20%；
BOI企业可享受3-8年免税期（根据行业和投资额）；
中小型企业（注册资本≤500万泰铢）前3年利润≤30万泰铢免税。
8.进口设备和原材料能否免税？
答：
BOI企业可申请免除生产设备、原材料的进口关税；
非BOI企业需缴纳进口关税（税率因品类而异，如机械类通常为5-10%）。
9.供应链本地化困难怎么办？
答：
政府支持：BOI对本地采购比例高的企业提供额外税收优惠；
资源整合：
加入泰国工业区协会（IEAT）获取供应商名录；
参加中泰商会（JTCC）活动对接本地企业。
10.泰国的环保处罚严苛吗？
答：
泰国对环境污染（如废水、废气排放）处罚严格，罚款可达数百万泰铢，甚至吊销执照；
建议：
投产前通过EIA评估；
定期进行环保合规检查。
11.“小工厂不需要EIA”？
答：
工厂面积≥1,000㎡或属于高污染行业（如化工、冶金）必须通过EIA；
小型工厂需提交初步环境审查（IEE）。