在泰国投资建厂需要做哪些准备？（从ODI备案、公司注册到BOI申请）

据泰国工业区管理局（IEAT）副局长布帕透露，2024财年前九个月（2023年10月至2024年6月），泰国工业园区的销售租赁面积总额已超过5,000莱，这表明了泰国工业园区迎来大量投资，销售租赁均超出预期。那么具体投资建厂需要做哪些准备，有哪些流程，今天小编跟您一起聊聊。
境外投资备案(Overseas Direct Investment “ODI”)，即境外直接投资，指国内企业、团体在经过相关部门的核准后，通过设立、并购、参股等方式在境外直接投资，以控制境外企业的经营管理权为核心目的投资行为。下面列举两种情况：

1. 境外新设公司：必须以内地公司为股东，全资或部分控股的形式，在香港或者海外的其他国家新成立一家公司；
2. 境外并购公司：以内地公司作为并购方的股东，在境外控股一家公司，需要出具尽职调查。

境外投资备案（ODI）流程涉及多个关键步骤，主要包括：
发改委立项：
企业向发改部门提交项目信息和申请材料，包括投资目的、投资金额、投资方式、投资地点等。
境内投资人需签署相关法律文件，确保投资行为的合法性和合规性。
发改部门对项目进行严格审查，审查内容包括项目是否符合国家产业政策、是否涉及敏感国家和地区、投资金额是否合理等。
审查通过后，发改部门会发放核准文件或备案通知书。
商务部审批发证：
在取得发改委的核准文件或备案通知书后，企业可向商务部门申请核准或备案。
商务部门主要审查投资项目的真实性、合规性以及是否符合国家对外投资政策等。
审查通过后，商务部门会发放《企业境外投资证书》。企业应在收到证书2年内在境外开展投资活动。
外汇管理局备案：
取得商务部门的《企业境外投资证书》后，企业可到银行办理外汇登记。
银行会根据国家外汇管理局的相关规定，对企业的外汇登记申请进行审核。
如果投资金额在500万美金以上，企业需向外管部门汇报。外管部门会对企业的投资项目进行审查，审查内容包括资金来源的合法性、投资项目的真实性等。
审查通过后，向境内企业发放《境外直接投资外汇登记证》。
实施ODI：
企业在完成上述三个环节后，即可实施境外直接投资。
需要注意的是，企业境外投资证书的有效期是两年。如果两年之内没有相适应的项目，该证书就作废。
在证书有效期内，企业可以根据实际情况选择分多次把备案的资金汇出，也可以一次性全部汇出。
泰国公司注册要求和文件
1.注册条件
股东：至少需要2名自然人作为发起人，每位发起人至少占1股。
董事：至少需要1名董事。
经营范围：无特定要求，但合资公司（受限制行业）必须由泰国人持大股，占股51%。
经营地址：需有一个位于泰国的商务注册地址。
注册资本：泰国注册法规定注册资本100万泰铢即可注册，外商直接投资额度不低于200万泰铢。
2.注册所需资料
公司名称：需提供公司的泰文和英文名称。
公司地址：提供公司的注册地址，可以是虚拟地址。
注册资本：泰国无明确规定最低限额，但特定情况下需满足一定资金要求。
股东和董事的身份证复印件：股东和董事的泰国身份证或护照复印件。
银行信函：如果公司由外国股东或董事设立，需提供银行资信证明。
BOI优惠政策
税收优惠：
企业所得税减免：根据不同的行业和地区，BOI批准的企业可能享有不同程度的企业所得税豁免或减免。
进口关税减免：对于用于生产的机械设备和原材料进口，可享受部分或全部关税豁免。
非税收优惠：
土地所有权：允许外资企业拥有土地以进行其业务运营。
工作许可：为外派人员提供便利的工作许可政策。
加速折旧：允许企业在税务申报中采用加速折旧的方法来减少应税所得。
BOI鼓励行业
先进制造业（如电子、汽车制造等）
农业和农产品加工
生物技术和制药
数字技术
环保项目和技术
旅游相关产业
教育与研究机构